看了菜场经济学家的全面解析，也许你会对“京沪永远涨”这句话有更深入的理解。
文/财上海，本文选自《菜场经济学》，出品。
京沪为啥永远涨?因为京沪楼市的核心地段有一股强有力的刚需，即全国富人(至少有2000 万元以上家庭资产)的居住需求和保值需求;京沪边远地段的刚需是，屌丝中的精品(例如精品海龟、副总裁、销售精英、走私贩、博士)要安家落户，“三代积蓄+ 二十年债”。省城、地市、县的房子，将为争取客户而展开残酷的价格竞争，京沪笑看浮云。但京沪房产在目前这种经济环境中，价值被严重低估了。
所以，京沪还会继续高歌猛进，疯涨。不服，你就等着看结果吧。不要生气，经济规律的运行，不是屌丝斗嘴，不会因为你不高兴而改变规律来讨好你。要么改变经济环境，要么京沪永远涨!
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我们的市场经济是不规范的，不规范必然有漏洞。现在看来，这个体制漏洞就是京沪楼市。假设今年货币投放集中在煤炭领域，山西境内货币就暴涨了，如果投放到粮食领域，河南就暴涨。所以，三线城市房价上涨的持续性很差。而不管哪个领域，货币倍增，最后肯定是集中到京沪楼市报到，所以京沪楼市涨价的持续性超级好，除非不印了。
现在京沪买房，不是为了自己，而是为下一代占坑。不管风云变幻，你家的小房子不会飞走的。户口?说不定哪天就取消了。我一直以来只说京沪房价，特别是内环线，大家现在看懂了吧?京沪已经和发达国家一样了，各方面硬件不输给英美法。现在海龟很少抱怨京沪哪里不好，只会抱怨空气差。今后，全国人民会把去京沪安家等同于移民欧洲。你觉得夸张了?看吧，很快的。
中国成年人其实不习惯国外生活，移民比出家还难受。举个例子，某老太，上海人，20 世纪80 年代出国，美国籍。现在天天赖在上海，剥削子女，不肯回祖国了。老太太在美国没财富，子女在上海都退休了，孙子30 岁英语本科，都不愿去美国。语言不够，没技术，就业难，不如在上海，去美国就是一辈子送外卖。在上海的子孙，守着几套房，收收房租，太舒服了。
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今后二十年，京沪会慢慢转向纯粹的第三产业，提供工商业服务项目(设计法律咨询)或高消费场所(游轮到豪华医院)。各地富人为了躲开本地复杂人情，把老婆孩子安置到京沪花钱享受，富人在厂区和矿山默默发财。今后，京沪在环保到法律等各方面环境越来越好，流动摊贩黑出租越来越少，成为国家名片。
就全国而言，房子必将饱和，但京沪三十年不会饱和，除非重新搞户籍制度。假设二十年后，某屌丝在小县城有三套房子可以继承，但由于小县城高收入人口的持续流出，当地房子可能就不值钱了，而京沪由于持续接纳全世界的高收入人口，房价会涨上天。
我根本不看好二线以下的楼市。老龄化浪潮已到来，执行了几十年的独生子女政策也慢慢放开了，可见形势多么严峻了吧!中国就两个城市没有老龄化--京沪，其他三四线，现在就是老龄化了。
老龄化在发达国家是普遍情况，结果很简单:大城市出得起钱，各地年轻人大聚集，住房持续紧张，小地方经济逐渐荒漠化，县城就剩老弱病残，基本没希望了。你去县城逛一圈，四个老头老太带一个孙子，中青年都在京沪省城打工。
中国最好的资源，包括资金、人力、政策、基础设施，全部的优质资源，捧出了一对金光闪闪的京沪。简单说，中国人用最璀璨的钻石打造出了一个大客厅，京沪欢迎你。今天的京沪房价，十年后看，就是白菜价!
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房地产永远是春天，是因为人的欲望。京沪主城区新建漂亮公寓90 平方米为主，总价400 万~ 800 万元，仅一厕，小夫妻勉强够用，随着孩子的长大，互相干扰太大，居住不舒适。以我的感受，人均40 ~ 50 平方米，才有舒适感。买小房等于吃饱，买大平层才是吃好。疯狂追求大面积，是人性的必然。谁都想换大房子。
近十年京沪拉高房价的操作手法比较隐晦和市场化。首先是放开就业限制、福利普惠制，鼓励大学生和农民工进城，这些人中95% 买不起房，但交得起租金，造成人气超级旺。有关部门和专家媒体再吹一下，各地金主开始源源不断大手笔买房，各路炒房客一拥而上，银行积极投入，形成自我循环，倒逼货币政策。
看到真相，并不意味着你就赚钱，或者占便宜了。你还要想一步，这些表象还能够把大多数人骗多久才会被揭穿?在真相被揭穿之前，必须涨!
如果到了京沪房价打七折的时候，经济也会被摧毁。因为所有的潜在客户，就算是砸锅卖铁也要连夜排队买一套，其他消费就全部停止了。本来金融民工中午还要去吃碗20 元的面，再加个卤鸡蛋，那时候直接自己带饭了，能省一点算一点，全部会疯了一样去买房。
现在唱空房价的散户，只不过希望能够捞点便宜，大家都懂的。所以我不敢想象，如果京沪楼市出现滞销，会是怎样的情况。京沪楼市背后的资金链有3 条，一是银行贷款，二是理财产品，三是境外融资，个个都是狠角色。
现在京沪房价真的太高了，最气人的是，以后还要涨。最苦的不是外地人，他们最多滚回县城，最苦的是京沪市区的穷人。本来希望考大学，努力工作，攒钱买房，改善家庭生活，这下子全完了。现在上海又回到20 世纪90 年代了:10平方米逼死英雄。
我希望，中国经济政策还是要走大道，走正道，不要抄小路，走捷径。应该消除京沪绝对领先的地区优势，建立一个差别不大的全国统一市场，统一法制环境。
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