悲观的气氛正笼罩香港楼市。农历新年期间，一二手房成交大幅下挫。一机构民调显示，市民预期短期楼价下跌所占比例为70.9%;而认为楼价短期上升所占比例为12.1%，属偏低水平。
实际上，不仅仅是楼市成交惨淡，热门地段流标、入市新盘降价抢客等一连串负面消息也不断冲击香港楼市。而且，一些巨头也开始大幅度抛售物业房产。以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价。最新消息是，屯门两幅住宅地截标以每平方英尺2000余港元的低价售出，创下该区块十几年以来的最低价。至于新楼盘“劈价抢客”，以元朗一楼盘为例，去年3月底首度开盘，当时平均实用平方英尺价1.71万港元，而最近一期报价则是约9200港元，价格调整幅度可谓惊人。
导致香港房价农历新年期间暴跌的原因有四：从市场分析，香港房价去年一季度以前一段时间里非理性暴涨，投机炒作现象严重，泡沫虚高程度大，已经远远脱离市场承受力。现时暴跌是一种市场理性回归，从根本上说是市场机制在发挥作用。
从国际大环境分析，美国QE退出导致全球新兴市场资本加速撤离，而香港是金融自由贸易区，聚集的长短期资本量大，撤离对包括香港市场影响很大。低利率资金堆积出来的“炒楼”热潮自然减退，刺破房地产泡沫是预料之中的。
从中国内地对香港的影响看，新兴市场遭受美国 QE退出影响的通病，中国内地可能更加严重。加上内地持续的紧缩货币政策，商业银行收紧房贷、提高门槛，一直不断闹“钱荒”，使得此前流入香港的资金撤回内地自救，包括整顿“影子银行”、打击腐败，都客观上影响了对香港楼市的需求。内地整顿金融秩序对全球金融的影响也不容小觑。
从特区政府本身来看，特区政府一年多连续推出“辣招”打压楼市。去年下半年起，由于特区政府推出针对内地炒楼的“双辣招”(非本地人、短期炒卖者加征印花税)，内地客参与较多的“豪宅”市场便开始疲软。香港财金官员已不只一次警告，香港利率有可能比美国更早进入加息周期。加息对楼市影响是最致命的。
除以上四项原因之外，亚洲首富李嘉诚系去年以来加速从大陆和香港房地产、购物中心实体店撤出资金，转移到欧洲投资，对香港楼市也有一定影响，特别是对市场预期的影响最大。这再次验证了李嘉诚这个“老狐狸”的“狡猾”，又一次证明李嘉诚先生的市场敏锐性，以及把握市场走向动态、掌握商机的才能和智慧。这令商界人士再次佩服的五体投地。同时，也说明亚洲首富李嘉诚的一举一动对市场包括房地产市场的影响力。
香港房价大幅下挫能否传染到中国内地?香港会否成为掀起新兴市场楼市暴跌飓风的那只蝴蝶呢?笔者预测传染到内地，暴跌飓风席卷中国内地是必然的。与香港相比较，中国内地同样正在遭受美QE退出导致国际资本撤离的影响，这种影响有甚于香港。中国内地房地产市场泡沫比香港更加持久、更加严重，房价雪崩是必然，房地产崩盘是注定的。中国内地楼市调控措施从来没有放松过，而这次商业银行收紧房地产贷款不是被动听从政府调控指令而是自动自发从市场、自身经营的内生动力考虑的。从货币政策看，放松的几率非常之小，银行“钱荒”短期内无法解决。通过销售房地产套现，保持充足流动性，以应对市场突变，将成为开发商的普遍选择。同时，李嘉诚先生也在加速从内地房地产物业撤出，转移到欧洲。对内地市场心理预期的影响不小于香港。
近期，中国内地包括一线城市成交量腰斩，二线和省会城市房价已经出现下跌迹象，一些二三线城市房地产泡沫正在破灭。某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。
中国传统上就有买涨不买跌的心理习性，一旦这种下跌趋势影响到市场和百姓预期，那么，市场需求将会锐减，高房价泡沫必将瞬时破灭，房地产虚幻繁荣很快崩盘。
无论是自主型购房者，还是投资型购房者，都一定要密切关注香港房价大幅下跌传染到内地的动态，掌握好最佳时机，防止成为高房价泡沫的最后接棒者。
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