房地产的本体功能是居住，如果这一功能被人为地剥离，走向异化，成为投资甚至是投机的重要载体，那么，房地产无论如何都将走向泡沫化，对整个社会经济和投机者本身均会造成惨痛伤害，其区别只在于早晚和大小而已，无人能够幸免。
以房地产作为投机载体的日本、美国和相关投机者都曾受到重创。20世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机。此次危机直接将日本经济拖入谷底，不计其数的投机客血本无归。想当年，那些因房地产而一夜暴富者不但在本土疯狂炒作，而且远赴重洋大量高价收购美国标志性的建筑。一时间，美国公众惊呼：“日本富人正在对美国进行经济侵略。”其时，日本右翼的代表人物石原慎太郎极具煽动性的“名著”——《日本可以对美国说不》正是在日本房地产盛宴中出笼的，其强硬的底气与日本虚假的房地产繁荣密不可分。作为一个世界性的制造业大国，大量的资本进入非制造业的房地产市场，大大减缩了其他产业的资本需要，使其他产业在发展、创新过程中不得不面临资本“瓶颈”。与此同时，民众在如此高的房价中被迫节衣缩食，去支付高昂的购房费和租房费。日本本来是一个内需不旺的国家，高房价使内需雪上加霜。
随着日本资本疯狂“逆袭”美国，引起了美国广大民众的强烈不满和不安。出于对本国经济安全考虑，也由于美国自战后以来就习惯于对日本颐指气使，当“小弟”借助于房地产投机威胁到“老大”利益时，美国只稍稍动了动手指头，即强迫日元升值，导致日本产品出口成本大幅度飚升，出口受到巨大打击。加之日本内需不旺和大量资本被房地产“绑架”，日本经济从20世纪90年初开始便进入下行通道。迄今为止，在漫长的20年间，日本经济还处于爬坡阶段，尚未彻底恢复元气。当下日本推出的经济激励政策——“安倍经济学”不过是治标之举，很难真正治本。
但是日本的惨痛教训并没有阻止包括美国在内的房地产投机行为。美国的次贷危机正是日本房地产泡沫的“美国版”，并由此引发了2008年的金融危机。全球绝大多数国家都深受其害，只有包括德国等少数严控房地产投资和投机的欧洲国家得以幸免。反观中国，在某种意义上，现在也有一场潜伏巨大危机的房地产投机，正在绑架中国经济步入泡沫化的危途。如今大量资金被吸附到房地产无底的黑洞中，实体经济发展所需的资金链条越来越脆弱。无须否认，正像日本炒家在20世纪80年代疯狂进军美国市场一样，时下中国也有一些炒家不再满足于国内房地产市场，而是全面出击，远赴世界各洲，大肆抄底房地产。中国资本如此不理智的全球性扩张，是一种极度危险的失血行为。相关国家和地区也必然会采取严格的保护措施，使本国、本地区公民免受房价飞涨的危害。因此，风光无限的中国炒家不可能真正从别国的房地产投机中获得太多实际利益，却极有可能被套牢。
中国其实更应该从20世纪90年代波及全国的“炒地皮”现象中吸取深刻教训。彼时以“炒地皮”著称的投机行为，曾经使许多城市经济大幅度倒退。例如，90年代中期，小小的北海一度聚集了1200多家房地产开发公司，结果是大量的楼房“白天晒太阳，晚上看月亮”，无人问津。长期处于浙江经济发展前列的温州，由于受房地产拖累，2012年，在16个主要经济指标中，大多数指标处于浙江省“倒数”行列，其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一，另有4项倒数第二。一批已经或正在成为“无人区”的城市，以及那些企图通过炒作房地产而快速发财的投机客，显然是在与经济规律背道而驰。
马克思关于“价格围绕价值上下波动”的价值规律，其实就是经济领域的“天”，是一条铁律。如若硬要“逆天”而动、肆意挑战这一规律，笃信房价只涨不跌，到时候，只怕是涨得越高，跌得越惨。
(作者：广东省嘉应学院社会科学部教授)
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