深圳房价将阴跌三年，最终将沦为国内二线城市
白城
2008年2月，深圳人才市场——招聘单位普遍反映“招工难”；深圳火车站——春节前北上火车的人群比节后南下的人更多；深圳社保中心——退保人群人头攒动，大多数人将选择回到家乡不再回到这个城市；南山区——雷圳0755的新盘带精装修只售10800元/平米，但是购房者仍不踊跃。
镜头切换到2007年，深圳市委书记李鸿忠高呼“N个难以为继”，政府收紧土地供应，人为地又加重了房产供需不平衡，短短半年房价上涨50%，似乎深圳市政府自认为深圳如同天堂一般吸引了1300万人口，所以必须通过加大城市生活成本来赶走其中的“低素质劳动力”。
许多深圳人回到内地后，突然发现自己不再具有太大收入优势，内地工资在两年多时间内已翻了一番，而深圳近十年来各岗位工资的增涨近乎停滞。在低端劳动力的工资方面深圳甚至与同地持平，如内地大城市保姆工资为800元/月，深圳不会高多少；内地大城市的服务员工资也有1000元/月，深圳也不会高多少。深圳的白领过去经常拿着比内地高四倍的工资，现在内地大城市的白领收入已达到3000——4000元/月，深圳的白领仍维持着原有标准，所以深圳人回内地如同香港人来深圳一般，感喟时不如昔，已无半点优越之感。
工资未涨，房价上天，导致深圳潜伏着全国最大的房地产泡沫。有人统计，深圳二室一厅的月租金大多为2500元/月，而北京、上海可达4000元/月以上，成都等内地大城市也可达到1600元/月，所以深圳已沦为国内一线半城市，而还面临成都、重庆、武汉、长沙等新特区的追赶。与深圳工资、租金相对比的是，深圳房价已接近北京、上海，难道这种情况会一直持续下去？
香港97回归后，房价下跌了近十年，跌去了65%，真到去年才开始回升。与此同时，香港的经济也低迷了十年，真到2006年人均收入才回到97年的水平，若不是中央政府开通CEPA向香港输血，香港经济将仍在低谷苦苦爬行。这一切是为什么呢？新加坡与香港一样在97年受到亚洲金融危机的冲击，但只用了二三年就重回经济增长轨道，新加坡资政李光耀的一句话点破天机“高房价将削弱地区竞争力”，所以新加坡的组屋价格前几年为8000元人民币/平米，至今只为12000元人民币/平米，李光耀前一阵还发表意见认为涨幅太大。
而香港房价在97年时一度超过10万元/平米，目前一般为4-6万元/平米。香港的高房价导致高工资，高工资导致高企业成本，所以大批制造型企业外迁，香港仅依靠金融、商业、物流苦苦支撑。香港商业依靠“零关税”，说白了是合法走私挣内地人的钱；物流业因为人力成本高也苟延残喘；金融还得靠大陆企业的IPO来供血，香港成了一个空心化、泡沫化的城市，与此同时香港还有三分之二的土地没有开发。所以，不是没有地，而是人为维持高房价；不是企业不爱香港，而是香港房价太高。而新加坡则由于房价合理，从而挽留住了制造业，从而成功避免了城市空心化。
如今的深圳又重复香港的老路，高房价、人民币升值导致大批制造型企业倒闭或远走他乡，高房价同时逼退了一大批求职人员，人去楼空将使经济衰退，最终使深圳房价归于合理，“出来混总是要还的”，这句话还真是通用。
有人出来说，深圳是要发展金融、会展等服务业，制造业用不着了。君不见，美国只有纽约一个金融中心，而英国只有一个伦敦，日本只有一个东京，即使中国是泱泱大国，目前已经有香港、上海、北京等众多金融中心，而新加坡、天津、广州还要挤进来分一杯羹，呵呵，将来中国城市间竞争肯定异常激烈，金融业也将最终只集中在二个城市，你认为深圳胜算几何？据说，香港对深圳“以服务业为中心”的这个提法怕得不行，如果金融这个香港保命的饭碗被深圳学去，香港就只有成为死港了！
所以，深圳未来几年将面临制造业转移、而产业升级又难以完成的窘境，而房价也将一路阴跌，直到又能吸引高端制造业回头为至，最终深圳成为一个国内二线城市或者是香港的附庸后花园。
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